过去供需相对平稳，房价涨幅温和，一年不过上涨一两百港币。

如今却能达到一周内上涨同等幅度。

要缓解这一局面，必须增加市场供应。

但开发商向港督府申请用地需经历繁琐流程，加之香江土地特殊性，地价持续攀升。

这一现象的推手，很大程度上正是林朝羽本人。

兴建一所学校占地五千亩，合情合理；

筹建医院划拨两千亩，无可厚非；

开辟开发区征用两万亩，更是为了提升香江整体竞争力。

然而，免费建设公共设施的前提，是要在其他领域获得补偿。

通常有两种方式：税务减免或土地置换。

短期免税无法满足林朝羽的预期，而港督府若失去青山集团的税收，财政将遭受重创。

于是，土地置换成为唯一选择。

这使得青山集团掌控了香江近三分之一的土地储备，

主要来自置换协议，部分购自私人卖家，还有通过竞拍从开发商手中获得。

香江可供开发的土地因此稀缺，价格随行就市上涨，

进而推高房价——否则开发商将面临亏损。

林朝羽承诺青山集团将加速开发以平衡市场，

但因土地成本上涨，房价仍会适度调整，涨幅将尽可能受限。

随后，青山集团联合多家房企参与土地竞拍。

起拍价虽低，但经过数十轮竞价，

新诞生，专业评估显示楼面价已跃升至一千八百港币。

据此推算，建成后的楼盘至少要定价三千八百港币方能盈利。

否则只会白白亏损。

然而……这也不过是寻常的品质罢了。

倘若打造成高端产品，售价至少要翻三倍以上。

也就是五千四百港币。

当这些消息传开后，整个香江的市民顿时人心惶惶！

地价上涨，房价必定随之攀升。

而一个楼盘的开发通常需要两到三年时间。

如果在这期间价格继续飞涨，难道他们要花五千港币才能买到一套房？

“林总，现在大部分楼盘的价格已经涨到三千港币，我们是不是该开放购买了？”

王荣一直密切关注市场动向。

发现这一情况后，他立刻向林朝羽汇报。

林朝羽却平静地说道：“时机未到！虽然房价涨了六七百港币，但距离我们的目标还有差距。

现在放盘，计划就泡汤了。”

“可眼下很多客户已经在售楼处闹起来了，再这样下去，对我们的品牌形象不利！”

这确实是个难题，林朝羽问：“闹事的都是些什么人？是我们自己的员工，还是那些从东南亚来的购房者？”

“基本都是普通市民。”

“既然这样……”

林朝羽沉吟片刻，随后说道：“让各工厂发布通告，再次强调，只要在我们旗下工作满十年且无重大过失，就能免费分到住房。

虽然比不上商品房，但至少能让他们安家。

另外……你也想想办法，看能不能把他们手里的钱再赚回来。”

既然他们有购房需求，说明他们手头有钱。

如果能把这些钱赚回来，也能充实资金储备。

林朝羽灵光一闪，想到了一个新办法——合作建房。

让他们共同出资，持有项目70%的份额。

青山集团出资30%，分担他们的购房压力。

之后他们可以逐年支付费用，慢慢买回这30%的产权。

这种方式没有银行利息，也没有额外税费，属于特殊购房方案。

当然，这类房子的售价要比市场价低至少五百港币。

否则员工为何会选择购买这样的房子？

将来这类房产无法在市场上自由交易，仅限自住或出租。

当然，这些房子必然建在工厂周边。

此外，它们的品质与现有商品房相当。

林朝羽将自己的想法告知王荣。

王荣认真思考后回应道：“林总，如果开发这类项目，且户型均在一百平米以上，确实能解决六七口之家的居住问题。

因此，我认为这个方案可行！”

青山集团虽为员工提供福利房，但面积仅能满足基本居住需求，无法提升生活品质，更谈不上舒适。

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通常，一名青山集团员工可获得四十多平米的住房，多为一室一厅。

若家庭成员较多，居住环境便会拥挤。

若夫妻二人同在集团工作，则可获得八十平米住房。

三口之家则能分到一百平米，但此类情况较少，仅有几千例。

因为父辈若年龄较大，早年难以加入青山集团，或已退休在家。

因此，福利房多为八十平米左右，一百平米的极少。

然而，香江家庭多为三代同堂，至少需要三室户型才能住得舒心。

一百平米的三室较为宽敞，而八十平米的三室则显得局促，舒适度不足。

“尽快拟订方案并评估成本。

若符合预期，下半年启动项目；若未达预期，则择机再议。”

虽说不亏待自己人，但在条件允许时，林朝羽愿意为员工改善居住环境。

毕竟，每平米优惠五百港币，一百平米便能节省五万。

这笔钱相当于普通人三年的收入，能力突出者或许一年可赚到。

随着房价上涨，优惠力度将愈发明显——若市场价五千，集团售价四千；若涨至一万，则售价七千或八千。

只要折扣足够诱人，员工非但不会认为你在赚他们的钱，反而会觉得自己运气不错。

毕竟……

比市价便宜就意味着占了便宜。