孙处长先是神态闲适的点上了一根烟，然后才用一种看小年轻的眼神，无奈摇头道：“江先生未免将问题想得太简单了。”

“如果这件事是由我们文化部主导的话，修建大观园使用的土地和资源都是不计在成本之内的。”

“可如果是个人购买土地并实施独立建设的话，土地的价格成本也是要一并考虑进去。”

“再加上规定的管理费用，最终的预算可能会与江先生的心里预算存在较大的差距。”

本以为自己的话会让对面的这个毛头小子心态有所变化，毕竟在他看来，以江卫民这样的年纪，实在无法和这种千万级别的大项目适配起来。

即便他在科技研究上有所成就，但阅历这种东西可是无法在书本上能学到的。

谁知江卫民的神色非但毫无变化，甚至还非常有兴趣的开口问道：“不知道大观园的具体位置选在哪里，那块地的价格又是多少？”

孙处长拿出一张单子，然后才说道：“根据红学专家对其的复还和规划，大观园的地点选择在右安门附近，那里有护城河流过，方便大观园内水系的构建。”

“整座园区占地面积在两百一十五亩，水域面积三十亩，荣宁街和荣宁二府占地一百八十亩，整体面积加起来一共四百二十五亩。”

“如今城市商业用地的价格是九万两千元每亩，因此这个项目仅土地的使用费用就高达三千九百一十万元。”

看江卫民有些愣怔的神情，孙处长似乎已经预料到他会是这样的反应。

只是扫了他一眼便继续说道：“因为涉及到的款项实在庞大，所以我们给你准备了两套方案。”

“第一种是由你全款买下这块土地，整个项目都由你方负责，那么这次大观园的建造费用就在七千万以上。”

“第二种是有我们双方合作，我们出土地的使用权，你们负责地上建筑的整体费用，我们按照实际发生的价格分配占比。”

“在红楼梦电视剧拍摄完成之后，我们会将大观园开发成旅游景点，以后收到的门票费用就是双方的回报。”

将自己准备的两种方案介绍完之后，孙处长端起茶杯喝了口水，等待江卫民给出选择。

刚才江卫民之所以露出那种表情，并不是被高昂的土地费用所吓到，完全就是因为没想到居然还有这种好事砸在自己的脑袋上。

根据大哥对帝都未来土地价值的预测，十年之后京城就会变成寸土寸金之地。

而且现在的公有土地根本就不允许买卖，如果自己真能将那块地拿下的话，怎么算都会是一个天大的便宜。

反应过来之后，对上孙处长有些玩味的目光，江卫民故作纠结了一会儿，然后才果断的开口道：“我决定选择第一套方案。”

“此次的大观园工程项目由我自己开发建设，土地也按照您说的价格购买。”

原本还一副悠然姿态喝着茶的孙处长差点没被嘴里的茶水呛到，他怎么也没想到这个愣头青居然会如此财大气粗。

别说是个人了，即便是自己单位，一年所发生的费用还没到七千万的一半。

可这个年轻人居然就这么爽快的答应了下来，这个小子真当自己是财神爷了不成？

他瞪大眼睛再次确认道：“江先生，你确定要选择第一种方案？”

“由于我们这是国家重点项目，为了不影响电视剧的拍摄进度，不但需要验资，而且还要查明你的资金来源。”